http://www.100md.com 2008年10月15日

    欧洲各国公布近2万亿美元救市计划；美欧再度联手罕见救市，中国政府年底前政策利好会不间断地出台；证监会发布上市公司破产重整新规，对于楼市，中国政府利好消息也是频传，但是A股却继续探底。楼市持续低迷。为何？两大市场主体前期受到伤害太深，短期内不会好了伤疤忘了疼，需要长期调养。在对两大市场信心恢复，对市场预期改变之前，无论政府出台如何的利好政策，两市仍是深陷低迷。

    经过惨重绞杀教训，散户们已经清晰了认识了A股国家股市税收抽血，国企解困、企业圈钱、机构坐庄、散户投机（赔钱）的本质。散户对A股已经丧失信心，这种信心是对投资市场的一种彻底的绝望。在行情下行的时候，政府仍旧在印花税上实行抽血重税，国企如平安、中石油仍旧大量融资圈钱，机构做空大行其道，政府真正意识到股民的预期已经改变的时候，做出各种利好消息刺激股市时候，股民已经很难再回头，他们需要观望市场一段时间，需要对市场给以重新评估。美国金融风暴的席卷，投资市场的风险性加强，使得这个对A股重估的过程变得愈发谨慎和漫长。

    相对于股市，楼市也是如此。楼市的的价值应该是反映正常供求双方的需求的博弈。而不应该成为炒作的投机市场，2006年前的楼市，在市场化和城市化的过程中，催生了大量的楼市需求者。这些需求使得房价逐步上升，并成为开发商对房价无序涨价的绝对理由。开发商炒作大量的楼市虚拟需求者，把市场打扮成一个需求远远大于供给的情况，不明就里的在购房和租房徘徊之间的消费者成为纷纷入市。如此繁荣的景象，让投机者如获至宝。于是，机构、投行、炒房团纷纷进场，房价没有了封顶，只是在等待下一个接盘者，如此巨大的泡沫在2007年底达到极致，也终究会破灭。

    在泡沫越来越大的时候，真正需要购房的消费者突然发现自己真的已经买不起房了，纷纷退市的时候，炒房团和机构投资者们突然发现房价上涨的神话已经破灭，手中的楼盘已经成了一块烫手的烙铁，扔掉无人接手，留着风险巨大。此时，房价下行成了必然，购房者持币观望，投行和炒房团的手中房源减价抛出，价格瞬间下跌，给刚想入市的购房者心理上形成巨大重创，同时开发商的新盘开始降价入市，购房者退房潮的出现，已经彻底击溃了将要入市的购房者的信心，因为此时入市，下一个退房的就是你。同时，机构和炒房团纷纷退出房市，做空楼市。让楼市的需求瞬间萎缩，房价下行调整成了必然。资产缩水的购房者要求补齐差价和退房团的诉求无法得到满足，购房者的预期已经完全改变，在一系列的矛盾没有解决之前，这种预期不会改变，将有相当长的一段时将调整。

    市场信心需要长期的培养和不间断的利好消息的刺激。股市和楼市在前期走牛的过程中，被投机者过度炒作和放大。投机者赢得暴利，而股民和购房者或无牛市分红或深受其害。使其纷纷离市而去，少了这些真正支撑市场的主体，股市和楼市一蹶不振实属正常，要想恢复，需长期调整。