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2007年5月31日
<广州地产圈>三年前，正是老八条公布了，即将公布新八条的时候，成都有一家剪报公司给我一个在房地产公司当董事长的朋友送去了很多本厚厚的资料，其中至少有30篇专业文章是预测房地产价格走势的，竟千篇一律地认为，中央已经出台的调控措施及即将新出台的调控措施必定使大量房地产企业淡出房地产行业，房价必然大幅下挫。所谓“三人成虎”、“众口铄金”，既然没有任何一篇专业文章认为房价不会跌，于是我这位行业资历很老的朋友还是受了影响，认定接下来房地产市道肯定不好。我与之争论，但不管我老人家如何广征博引，他还是相信了那些“专家意见”,不听我老人家的意见(历史事实证明,凡是在价格预测走势问题上,我总是少数派,而且总是正确的一方)。其时，他正有意收购广州一大型别墅项目，已经谈得差不多了，他老人家犹豫了，想利用春节的时间把拍板的时间往后推几个月，看一看苗头再说；没想到，就在这个当口，另一个投资商以高出整整两个亿的价格插了进来，不到一个星期就签了合同。
第二年开春以后，全国的房地产价格猛涨，当地的别墅价格翻翻。我那位朋友白白失去了一个难得的好机会，十分郁闷。我听他好几次跟我说：“那些专家都是歪(假冒)的，害死人了。”
我本人又何尝不是“降价预言”的受害者？前年底，我公司与广州南航碧花园签订了买断包销合同，底价为3600元/平方米，但我们的董事会一致认定年后房地产价格走势将下挫，全体反对我签的这份合同，还危言耸听地说，这样的合作，会让你亏得底裤都没了。在大家的一致反对下，后来因双方有些事没摆平，我便借机与南航碧老总林榜昭先生中止了合同。可是，真如我争辩时对董事们讲的那样，年后房地产价格非但没有下挫，反而一路高歌猛进，南航碧的别墅现在卖到了一万元一平方!都是那是满天飞的“降价预言”，把我们的董事们给洗了脑，才导致了又一次机会擦肩而过。现在林榜昭先生一见我就揶揄我说:“老弟，我本来可以让你发笔横财的”，唉，让他笑话吧。
象我们这样被“降价预言”害惨了的地产商不在少数。在我接触的百多家熟悉的地产公司里，相当一部分都因轻信“降价预言”而修正原本正确的市场定位和产品定位，结果发现市场行情一路看涨，因此而造成的潜在利益损失都较惨重。广州某著名的房地产公司因此而将洛溪一地盘低价转让了出去，没曾想一年以后该地段行销房价涨了2000元……气愤之余，公司老总自责说，“以后还是相信自己看到的，专家的意见不可信。”
不信邪的是黄文仔。他在广州星河湾开发成功后，马上进军北京，开了个北京星河湾。在他资金最困难的时候，也正是北京地产界大喊“泡沫必破”的时候，广州好几家巨头撤出了北京，但黄文仔先生不信邪，凭坚强的意志硬挺，凭高超的开发水平硬闯，结果怎样？现在北京星河湾卖到了20000多元一平方，是当初预测价格的三倍多!!!!这下黄文仔先生是盘满钵满了，而那些曾经“知难而退”的地产大佬们呢？他们该为“地产泡沫”没有破灭而高兴呢，还是懊恼呢？
前面讲的都是地产商们的遭遇。被“房价必降”预言坑害的，还有更多的普通老百姓。这三年来，每一轮地产新政推出，都有很多“专家”跳出来说“开发商的末日到了”，“高房价崩溃的时候到了”，于是都造成了相当一部分本来准备买房的市民持币观望。观望的结果怎样？观望过后房价涨得二踏糊涂!我不如道这些受害者是不是应该找那些喜欢预言的“专家”们索赔。我有很多亲戚朋友听了我的建议，在前几年二手房不景气的时候买了二手房作投资，结果现在都升值了一倍以上，过年聚会的时候，大家夸我说：教授就是教授，你不象那些伪专家，你是真专家(广告，别笑我)。不过也有个别亲友宁可相信那些“降价预言”。有一位前辈三年前想买海怡半岛的二手房，我说你要买快买吧，现在才4000多元一平方，将来会涨到一万两万的。他不信，还拿出报纸来给我看，说房价肯定会跌。现在怎样？海怡的二手房价已经全部涨到一万元以上了，而且还找不到房源。看来，我那位前辈想住在珠江小岛上的梦想注定是破灭了。
这都怪那些冒充专家的“预言家”们，整天漫无边际地说“房价必降”，无情地愚弄那些信任专家的善良的人们。看来，在房地产领域，也应该进行学术打假，不打不行了，害人不浅哪。 (黄长乐)
第二年开春以后，全国的房地产价格猛涨，当地的别墅价格翻翻。我那位朋友白白失去了一个难得的好机会，十分郁闷。我听他好几次跟我说：“那些专家都是歪(假冒)的，害死人了。”
我本人又何尝不是“降价预言”的受害者？前年底，我公司与广州南航碧花园签订了买断包销合同，底价为3600元/平方米，但我们的董事会一致认定年后房地产价格走势将下挫，全体反对我签的这份合同，还危言耸听地说，这样的合作，会让你亏得底裤都没了。在大家的一致反对下，后来因双方有些事没摆平，我便借机与南航碧老总林榜昭先生中止了合同。可是，真如我争辩时对董事们讲的那样，年后房地产价格非但没有下挫，反而一路高歌猛进，南航碧的别墅现在卖到了一万元一平方!都是那是满天飞的“降价预言”，把我们的董事们给洗了脑，才导致了又一次机会擦肩而过。现在林榜昭先生一见我就揶揄我说:“老弟，我本来可以让你发笔横财的”，唉，让他笑话吧。
象我们这样被“降价预言”害惨了的地产商不在少数。在我接触的百多家熟悉的地产公司里，相当一部分都因轻信“降价预言”而修正原本正确的市场定位和产品定位，结果发现市场行情一路看涨，因此而造成的潜在利益损失都较惨重。广州某著名的房地产公司因此而将洛溪一地盘低价转让了出去，没曾想一年以后该地段行销房价涨了2000元……气愤之余，公司老总自责说，“以后还是相信自己看到的，专家的意见不可信。”
不信邪的是黄文仔。他在广州星河湾开发成功后，马上进军北京，开了个北京星河湾。在他资金最困难的时候，也正是北京地产界大喊“泡沫必破”的时候，广州好几家巨头撤出了北京，但黄文仔先生不信邪，凭坚强的意志硬挺，凭高超的开发水平硬闯，结果怎样？现在北京星河湾卖到了20000多元一平方，是当初预测价格的三倍多!!!!这下黄文仔先生是盘满钵满了，而那些曾经“知难而退”的地产大佬们呢？他们该为“地产泡沫”没有破灭而高兴呢，还是懊恼呢？
前面讲的都是地产商们的遭遇。被“房价必降”预言坑害的，还有更多的普通老百姓。这三年来，每一轮地产新政推出，都有很多“专家”跳出来说“开发商的末日到了”，“高房价崩溃的时候到了”，于是都造成了相当一部分本来准备买房的市民持币观望。观望的结果怎样？观望过后房价涨得二踏糊涂!我不如道这些受害者是不是应该找那些喜欢预言的“专家”们索赔。我有很多亲戚朋友听了我的建议，在前几年二手房不景气的时候买了二手房作投资，结果现在都升值了一倍以上，过年聚会的时候，大家夸我说：教授就是教授，你不象那些伪专家，你是真专家(广告，别笑我)。不过也有个别亲友宁可相信那些“降价预言”。有一位前辈三年前想买海怡半岛的二手房，我说你要买快买吧，现在才4000多元一平方，将来会涨到一万两万的。他不信，还拿出报纸来给我看，说房价肯定会跌。现在怎样？海怡的二手房价已经全部涨到一万元以上了，而且还找不到房源。看来，我那位前辈想住在珠江小岛上的梦想注定是破灭了。
这都怪那些冒充专家的“预言家”们，整天漫无边际地说“房价必降”，无情地愚弄那些信任专家的善良的人们。看来，在房地产领域，也应该进行学术打假，不打不行了，害人不浅哪。 (黄长乐)